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          調查研究

          新加坡建筑局同國大聯合調查顯示——建筑變綠色 市值可提高2%

          發布時間:2011-07-15 點擊數: 886

              調查顯示,獲得新加坡建設局(以下簡稱建設局)綠色建筑標志獎的23棟商用建筑,因為節能省水,業主每年平均省下約10%的營運開銷。房地產顧問公司根據這個數字為這些建筑估價,發現翻新為綠色建筑后市值可提高2%。

              采用環保措施的綠色建筑,既能省下不少水電費,在房地產市場上的價值也比之前高2%。

              建設局同新加坡國立大學房地產系的一項聯合調查顯示,獲得建設局綠色建筑標志獎的23棟商用建筑,因為節能省水,業主每年平均省下約10%的營運開銷。房地產顧問公司根據這個數字為這些建筑估價,發現翻新為綠色建筑后,市值可提高2%。

              建設局和國大昨天于新達城舉行的2011國際綠色建筑會議(International Green Building Conference)的一個講座上,公布以上調查結果。

              調查對象是辦公大樓、零售商場和酒店,房地產顧問公司是根據建筑的租金收入、營運開銷、地點、屋齡、總建筑面積等因素進行估價。

              除了節能省水之外,綠色建筑的采光、冷氣設施等等也有特別裝備。比如說,在辦公室內裝置二氧化碳探測器,若探測到過量二氧化碳,冷氣機就會自動導入更多新鮮空氣。

              負責主講的國大房地產系主任余熙明副教授指出,綠色建筑內的空氣素質較好,在里面辦公的人員患病幾率較低,相信這能吸引更多雇主租用辦公室或店鋪。

              隨著人們環保意識提高,綠色建筑的需求預計也會上升,到時水漲船高,業主在省下水電費的同時,還能抬高租金。

              據調查小組統計,采用環保措施后,建筑每年每平方米能節省9.42元的電費。若按此計算,一棟17層樓高、總面積約4萬5000平方米的辦公大樓,每年可省下大約42萬3900元。

              余熙明副教授也強調,把現有建筑翻新成更環保的建筑雖然花錢,但調查顯示,建筑翻新后的平均用電量比之前少了17%,若以每千瓦時(kWh)兩角錢的電費計算,綠色建筑平均能在大約六年內回本。

              接下來,國大將同建設局和六家地產顧問公司,探討制定一套綠色商業建筑估價指導原則,讓地產商在估價時能把綠色建筑節省的電費和營運費考慮在內。

              發展商嘉德置地對這項調查的結果感到滿意,公司的綠色建筑委員會主席黃虛懷接受電訪時說,這項調查有助于改變一般人對綠色建筑的觀念,很多人都認為,安裝環保設施會增加成本,調查結果能把焦點從“成本”轉移到“價值”。

              他也指出,公司目前對綠色建筑的市值比普通建筑高2%的這項調查結果,并不太在意,但未來如果綠色辦公樓或店鋪需求量大的話,租金自然會上漲。

              另一家發展商聯盛亞洲控股總裁李洛德(Rod Leaver)表示,有了這份調查報告,相信會有更多業主和發展商把綠色建筑標志獎的標準,視為環保建筑的最低標準。

              建設局自2005年推出綠色建筑標志計劃以來,至今已有840多棟建筑獲得綠色建筑標志獎。

              此外建設局也從2009年開始資助現有建筑物翻新,提升能源效率。目前有39棟建筑在計劃下受惠,共獲得600萬元的翻新津貼。

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